El euríbor encadena siete meses de subidas y ya encarece tu hipoteca hasta 800 euros al año

El euríbor encadena ya siete meses consecutivos de subidas y roza el 3%, encareciendo las hipotecas variables hasta 800 euros al año en un préstamo medio. Los bancos ya han subido un 8% el precio de las nuevas hipotecas en lo que va de 2026. Mientras tanto, comprar una vivienda en España ha vuelto a superar el umbral de riesgo que marca el propio Banco de España.

Siete meses seguidos al alza: el euríbor roza el 3%

El indicador que marca la mayoría de las hipotecas variables en España ha subido mes a mes desde febrero, cuando cerró en el 2,221%. En julio se situó en el 2,855% y en agosto cerró en el 2,95%, un 0,84 puntos por encima del 2,114% de hace un año, con jornadas puntuales que llegaron a superar el 3%. La media provisional de septiembre ya se sitúa en el 3,079%, frente al 2,952% de agosto.

Hasta 800 euros más al año en la hipoteca

Según cálculos de comparadores financieros basados en datos del Banco de España, una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de un punto sobre el euríbor, afronta una subida de en torno a 65-70 euros al mes, unos 780-800 euros al año. En un préstamo de 300.000 euros, el incremento mensual ronda los 130 euros.

¿Ha subido el BCE los tipos? Todavía no

Conviene precisarlo: el Banco Central Europeo no ha aprobado, de momento, ninguna subida de tipos. Lo que está subiendo es el euríbor, que se mueve por las expectativas del mercado y no por una decisión ya tomada. Varios analistas anticipan un posible nuevo repunte de un cuarto de punto por parte del BCE, ante una inflación en España que repuntó al 4,3% interanual en agosto, en parte por la tensión geopolítica entre EEUU e Irán y su efecto en el precio del petróleo y el gas.

Comprar una vivienda ya supera el umbral de riesgo del Banco de España

El esfuerzo teórico anual para comprar una vivienda alcanzó el 35,5% de la renta a cierre de 2025, según el Banco de España, por encima del 35% que el propio organismo fija como referencia de riesgo. El precio de la vivienda equivale ya a 7,98 años de renta bruta familiar en el cuarto trimestre de 2025, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2011. En enero de 2026 las compraventas cayeron un 11,4% interanual pese a que el precio por metro cuadrado siguió subiendo un 9%.